“La situazione degli immobili commerciali sfitti è un problema che lascia una impressione di degrado oltre a minare il vigore economico della città, quindi bisogna affrontare tale problema con approccio positivo. La mozione propone una misura che equilibri le esigenze dei proprietari immobiliari con quelle degli imprenditori con una misura denominata canone progressivo cioè un canone inizialmente inferiore al valore di mercato aumentato gradualmente nel tempo. Si impegna l’amministrazione coinvolgendo in un tavolo di confronto tutte le associazioni immobiliari, le associazioni di categoria e la camera di commercio al fine di creare un protocollo che preveda applicazione del canone progressivo con una serie di sgravi fiscali per apertura di nuove attività. In questo modo potrebbe crearsi un tessuto economico dinamico con la collaborazione tra pubblico e privato conciliando interessi dei proprietari immobiliari con quelli dell’economia locale”. E’ quanto afferma il Consigliere comunale De Lio.
Di seguito il testo della mozione:
Al Sindaco
Al Presidente del Consiglio Comunale
Al Segretario del Comune di Chieti
Loro sedi
Oggetto: Art 63 del Regolamento per il funzionamento del consiglio comunale
“Contrastare il fenomeno degli immobili commerciali sfitti ed incentivare l’insediamento di nuove attività commerciali.”
PREMESSO CHE
Il parlamento europeo del 17 gennaio 2023(allegato), ha approvato una risoluzione sulla istituzione di una capitale europea del commercio, volta a porre con forza l’esigenza di tutelare, incentivare ed agevolare il commercio al dettaglio e le sue piccole e medie imprese tradizionali
le piccole e medie imprese (PMI), comprese quelle a conduzione familiare, sono la spina dorsale dell’economia europea;
le PMI del commercio al dettaglio sono fondamentali per le comunità locali urbane e rurali, fanno parte del tessuto sociale e contribuiscono direttamente a far sì che i centri urbani, le periferie e le frazioni delle città continuino a essere zone dinamiche in cui i cittadini possono trovare i servizi di cui hanno bisogno a breve distanza dalle loro abitazioni
le PMI del commercio al dettaglio contribuiscono inoltre a contrastare lo spopolamento delle zone rurali;
le PMI del commercio al dettaglio contribuiscono direttamente alla prosperità, all’inclusione e al benessere dei cittadini, alla vita culturale locale e al patrimonio delle città dell’UE,
Con delibera 540 del 28/10/2019 il Consiglio comunale ha deliberato il Piano di programmazione commerciale cittadino relativo alle azioni per il triennio 2019/2021
EVIDENZIATO CHE
In questi anni l’amministrazione comunale di Chieti ha messo in campo numerose azioni per tutelare, incentivare ed agevolare, l’insediamento e l’apertura di nuove attività commerciali e la riqualificazione di quelle esistenti
Il Comune di Chieti ha previsto nel Piano di programmazione commerciale cittadino relativo alle azioni per il triennio 2019/2021 la costituzione di un gruppo di lavoro denominato “Nucleo di Menagement” cioè un tavolo di lavoro permanente per avviare il programma di rivitalizzazione con compiti finalizzati ad incentivare la riattivazione delle superfici con destinazione commerciale attualmente dismesse
PRESO ATTO CHE
Uno dei killers principali della chiusura dei tanti negozi che si affacciavano un tempo sulle vie principali del centro storico, è sempre lo stesso: il caro affitti.
La situazione degli immobili commerciali sfitti a Chieti è un problema ormai strutturale del nostro territorio.
Questo fenomeno non solo mina il vigore economico delle nostre strade, ma lascia anche un’impressione di abbandono e declino
CONSIDERATO CHE
in un contesto economico dinamico la collaborazione tra il settore pubblico e privato è fondamentale per garantire il rilancio del commercio e può rappresentare l’opportunità di sviluppo in città per avviare quel programma di rivitalizzazione
La nostra città è in grado di adottare un approccio innovativo per affrontare il problema degli immobili commerciali sfitti con Il canone di locazione progressivo cioè un modello di affitto che prevede un canone inizialmente inferiore al valore di mercato, aumentandolo gradualmente nel tempo.
l’amministrazione comunale, nel processo di rivitalizzazione del centro storico, sempre per incentivare l’insediamento di nuove imprese ed agevolare l’apertura di nuove attività commerciali, ha l’opportunità di introdurre un canone di “locazione progressivo” per i propri immobili commerciali, più basso del valore di mercato per i primi anni;
che tale modello virtuoso potrebbe essere proposto e applicato anche agli altri immobili commerciali privati, previo accordo con le associazioni dei proprietari immobiliari, di categoria e coinvolgendo la locale Camera di Commercio;
Questo approccio offre vantaggi sia ai proprietari che agli affittuari: i proprietari vedono ridursi il rischio di immobili sfitti e ricevono un reddito stabile nel tempo, mentre gli affittuari beneficiano di condizioni di locazione più favorevoli nei primi anni cruciali di attività.
Il canone di locazione progressivo per gli immobili commerciali sfitti è già testato con successo in diversi Comuni Italiani e si è dimostrato molto efficace consentendo l’apertura di innumerevoli nuove attività, con tutti i benefici e la crescita economica che ciò che portato a quei territori.
VALUTATO CHE
Allo scopo di dare impulso alla realtà locale attraverso un armonioso raccordo tra gli operatori del settore in collaborazione con enti,istituzioni ed associazioni del settore la istituzione di un tavolo di lavoro permanente possa avviare quel programma di rivitalizzazione finalizzato ad incentivare la riattivazione delle superfici con destinazione commerciale attualmente dismesse
IL CONSIGLIO COMUNALE DI CHIETI IMPEGNA IL SINDACO E LA GIUNTA
ad avviare un percorso per verificare la fattibilità di un protocollo che preveda l’applicazione di un canone progressivo o comunque calmierato per gli immobili commerciali, coinvolgendo le associazioni dei proprietari immobiliari, le associazioni di categoria e la Camera di Commercio;
a valutare misure di incentivazione a favore di chi liberamente decide di aderire a tale protocollo, consentendo l’apertura di nuove attività commerciali con contratti di locazione a canoni ridotti e/o progressivi
alla istituzione di un tavolo di lavoro permanente, con enti,istituzioni ed associazioni del settore, finalizzato a promuovere la riattivazione delle superfici con destinazione commerciale attualmente dismesse
Chieti li 16/10/2024 Il Consigliere Comunale
(Mario De Lio)
